36 Rue Brodeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 124,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232573149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
56083232573149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 681 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 621 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 588 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 634 604 $ Poids 73 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 224 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 736 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 305 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 370 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 900 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 150 309 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 393 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −22 798 $ | 594 905 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 695 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 768 131 $ Poids 59 % |
| 9 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 503 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 944 140 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 478 551 $ Poids 54 % |
| 11 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 594 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 566 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 515 231 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.