41 Rue Brodeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 106,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232574802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
56083232574802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 421 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 847 $ Poids 79 % |
| 2 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 666 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 683 $ Poids 78 % |
| 3 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 235 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 196 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 755 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 594 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 687 888 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 836 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 905 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 732 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 510 768 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 026 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 685 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +67 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 829 283 $ Poids 55 % |
| 10 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 194 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 851 791 $ Poids 54 % |
| 11 | 1451, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 392 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 442 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 826 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 720 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.