37 Rue Jean · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 155,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 434 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232582142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
56083232582142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 257 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −72 845 $ | 829 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 634 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 763 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 311 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 811 058 $ Poids 74 % |
| 5 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 701 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 807 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 835 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 177 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 652 019 $ Poids 67 % |
| 8 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 367 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 885 468 $ Poids 64 % |
| 9 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 457 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −106 950 $ | 1 051 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 847 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 688 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 768 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 791 123 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 711 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 765 748 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.