84 Rue Brodeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 118 m² · constr. 1993 · terrain 2 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 393 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232582931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
56083232582931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 649 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 596 469 $ Poids 73 % |
| 2 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 266 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 362 060 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 595 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 600 868 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 307 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −39 897 $ | 563 955 $ Poids 59 % |
| 6 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 625 $ Poids 57 % |
| 7 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 612 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 894 150 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 781 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 748 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 311 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −55 144 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 698 249 $ Poids 53 % |
| 10 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 952 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 142 128 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 631 783 $ Poids 51 % |
| 12 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 625 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +71 429 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 847 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.