42 Rue Boisé-de-l'Île · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 163,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 500 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232584027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
56083232584027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 357 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 883 426 $ Poids 83 % |
| 2 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 408 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 610 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 544 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 580 965 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 642 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 903 557 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 631 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 813 593 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 618 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 630 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 692 004 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 507 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 801 829 $ Poids 71 % |
| 9 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 602 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 393 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 631 m · Vendu 800 000 $ (4 614 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 787 985 $ Poids 66 % |
| 11 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 469 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 640 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 860 335 $ Poids 66 % |
| 12 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 950 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 860 400 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.