54 Rue Boisé-de-l'Île · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 282,7 m² · constr. 2005 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 560 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232584432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
56083232584432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 515 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −56 161 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 554 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 747 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge −98 812 $ | 1 113 707 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 810 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −55 965 $ | 1 650 235 $ Poids 69 % |
| 4 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 438 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +96 664 $ · Ajust. âge −69 740 $ | 1 346 403 $ Poids 67 % |
| 5 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 505 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −109 675 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 666 521 $ Poids 64 % |
| 6 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 406 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 213 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +74 019 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 133 263 $ Poids 60 % |
| 8 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 655 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +95 565 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 827 176 $ Poids 55 % |
| 9 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 490 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −109 192 $ · Ajust. âge −112 840 $ | 1 533 017 $ Poids 54 % |
| 10 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 744 m · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 209 828 $ Poids 43 % |
| 11 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 507 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 327 016 $ Poids 43 % |
| 12 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 829 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 012 804 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.