58 Rue Boisé-de-l'Île · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 191 m² · constr. 2005 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 490 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232584571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
56083232584571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 122 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 086 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 407 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 110 620 $ Poids 93 % |
| 3 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 471 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 936 973 $ Poids 90 % |
| 4 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 437 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 648 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 941 239 $ Poids 82 % |
| 6 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 298 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 299 $ Poids 81 % |
| 7 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 644 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 821 481 $ Poids 80 % |
| 8 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 675 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 981 806 $ Poids 72 % |
| 9 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 602 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 431 768 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 713 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 883 259 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 287 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −69 982 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 904 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 815 551 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.