37 Rue Boisé-de-l'Île · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 246,3 m² · constr. 2005 · terrain 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 573 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232585314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
56083232585314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 530 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −69 740 $ | 1 252 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 376 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 023 704 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 292 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 061 606 $ Poids 78 % |
| 4 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 653 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −98 812 $ | 1 032 425 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 644 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 156 681 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 557 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 180 071 $ Poids 61 % |
| 7 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 758 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 706 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 874 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −66 104 $ · Ajust. âge −55 965 $ | 1 541 848 $ Poids 60 % |
| 9 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 920 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −19 998 $ | 1 122 462 $ Poids 54 % |
| 10 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 906 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 778 $ Poids 52 % |
| 11 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 336 $ Poids 52 % |
| 12 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 244 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +84 451 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 943 088 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.