1488 Rue Sainte-Thérèse · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 140 m² · constr. 2000 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232589659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
56083232589659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 346 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 405 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 957 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 445 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 160 361 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 469 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 781 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 448 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 161 $ Poids 79 % |
| 6 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 541 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 657 085 $ Poids 79 % |
| 7 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 376 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −48 983 $ | 478 186 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 557 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 506 347 $ Poids 72 % |
| 9 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 86 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 730 $ Poids 70 % |
| 10 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 431 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 676 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 837 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 799 015 $ Poids 63 % |
| 12 | 235, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 369 m · Vendu 511 125 $ (3 412 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −51 112 $ | 470 260 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.