73 Rue Jean · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 168,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 390 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232591053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
56083232591053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 602 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −79 380 $ | 810 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 356 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +47 768 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 853 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 435 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 838 252 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 207 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 425 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 973 075 $ Poids 75 % |
| 5 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 527 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 978 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 846 522 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 830 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 706 211 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 927 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 850 112 $ Poids 66 % |
| 8 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 469 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 583 171 $ Poids 66 % |
| 9 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 397 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 933 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 210 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 754 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 043 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 836 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 797 033 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.