83 Rue Jean · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 119,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 384 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232591271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
56083232591271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 709 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 594 302 $ Poids 73 % |
| 2 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 349 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 184 $ Poids 68 % |
| 3 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 673 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 880 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 922 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 369 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −45 596 $ | 561 889 $ Poids 59 % |
| 6 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 414 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −50 942 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 695 150 $ Poids 56 % |
| 7 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 641 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 180 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +44 813 $ | 629 635 $ Poids 56 % |
| 9 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 784 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 331 $ Poids 53 % |
| 10 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 872 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 753 396 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 141 522 $ Poids 51 % |
| 12 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 853 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 335 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.