85 Rue Brodeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 115,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 391 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232592426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
56083232592426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 202 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 344 $ Poids 74 % |
| 2 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 581 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 601 695 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 927 $ Poids 67 % |
| 4 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 528 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 618 989 $ Poids 64 % |
| 5 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 389 $ Poids 60 % |
| 6 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 582 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 733 847 $ Poids 58 % |
| 7 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 239 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 580 395 $ Poids 56 % |
| 8 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 723 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 738 987 $ Poids 55 % |
| 9 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 669 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 919 597 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 634 048 $ Poids 50 % |
| 11 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 888 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 146 653 $ Poids 49 % |
| 12 | 1451, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 547 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 794 358 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.