57 Rue Boisé-de-l'Île · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 167,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 446 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232594006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
56083232594006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 614 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 914 099 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 422 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 894 450 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 721 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 822 984 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 479 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 618 771 $ Poids 72 % |
| 5 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 534 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 870 618 $ Poids 71 % |
| 6 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 618 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 588 820 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 700 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 589 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 811 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 468 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 851 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 034 174 $ Poids 67 % |
| 10 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 929 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 870 541 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 721 m · Vendu 800 000 $ (4 614 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 796 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 713 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 874 242 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.