94 Rue Lemay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 103,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 394 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232594478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
56083232594478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 370 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 842 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 154 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 698 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 730 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 619 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 503 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 73 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 347 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 562 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 764 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 664 886 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 532 790 $ Poids 62 % |
| 9 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 368 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 841 055 $ Poids 58 % |
| 10 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 166 297 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 728 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 349 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.