78 Rue Houle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 147 m² · constr. 1981 · terrain 1 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 410 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232595230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
56083232595230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 466 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 35 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 467 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 793 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 605 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 055 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 679 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 259 $ Poids 76 % |
| 6 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 444 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 626 799 $ Poids 71 % |
| 7 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 562 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 372 384 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 251 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 284 $ Poids 68 % |
| 9 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 683 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 153 667 $ Poids 66 % |
| 10 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 631 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 860 168 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 680 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −48 983 $ | 490 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 687 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 185 907 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.