1450 Rue Gaudry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 127,1 m² · constr. 2001 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 411 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232596666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
56083232596666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 356 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 628 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 530 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 153 600 $ Poids 83 % |
| 3 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 241 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 648 224 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 156 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −31 248 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 751 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 875 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 483 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 333 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 777 955 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 254 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 267 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 607 417 $ Poids 63 % |
| 9 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 219 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 421 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 524 602 $ Poids 59 % |
| 11 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 600 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −48 983 $ | 455 905 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 934 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 670 137 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.