52 Rue Waegener · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 198,5 m² · constr. 1961 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232597889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
56083232597889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 466 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 825 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 170 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 770 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 494 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 102 699 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 276 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +64 063 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 926 479 $ Poids 76 % |
| 5 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 759 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 545 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 541 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 786 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 807 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 064 068 $ Poids 73 % |
| 8 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 828 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 917 347 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 670 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −53 882 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 849 093 $ Poids 62 % |
| 10 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 926 377 $ Poids 59 % |
| 11 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 623 m · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 114 851 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 712 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +60 434 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 880 442 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.