48 Rue Waegener · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 73,5 m² · constr. 1968 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 252 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232598651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
56083232598651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 214 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 436 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 229 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 525 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 268 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −527 $ | 101 813 $ Poids 84 % |
| 4 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 106 m · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 376 023 $ Poids 68 % |
| 5 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 229 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 472 920 $ Poids 67 % |
| 6 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 392 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 460 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 645 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +14 531 $ | 182 214 $ Poids 54 % |
| 8 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 516 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 401 897 $ Poids 50 % |
| 9 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 788 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +3 392 $ | 213 448 $ Poids 49 % |
| 10 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 178 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 169 $ Poids 48 % |
| 11 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 920 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 244 500 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 928 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 503 537 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.