21 Rue Waegener · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 150,1 m² · constr. 2009 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 416 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232599273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
56083232599273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 374 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 597 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 456 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 568 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 508 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 617 727 $ Poids 84 % |
| 4 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 136 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 196 $ Poids 81 % |
| 5 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 408 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 840 940 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 806 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 866 128 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 403 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 173 187 $ Poids 71 % |
| 8 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 369 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 680 145 $ Poids 69 % |
| 9 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 501 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 196 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 446 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −39 186 $ | 505 427 $ Poids 67 % |
| 11 | 235, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 440 m · Vendu 511 125 $ (3 412 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −40 890 $ | 497 713 $ Poids 66 % |
| 12 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 457 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 679 643 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.