224 Rue Violettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 504 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 326 m² · constr. 2025 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 182 800 $ +476.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232640506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
56083232640506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 657 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 219 $ Poids 59 % |
| 2 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 972 869 $ Poids 57 % |
| 3 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 1 800 944 $ Poids 53 % |
| 4 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 846 364 $ Poids 49 % |
| 5 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −80 155 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 2 184 242 $ Poids 47 % |
| 6 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 34 m · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +87 452 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 403 664 $ Poids 40 % |
| 7 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 175 701 $ Poids 40 % |
| 8 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 887 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −86 679 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 190 792 $ Poids 40 % |
| 9 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +94 584 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 056 991 $ Poids 35 % |
| 10 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +171 215 $ · Ajust. âge +103 935 $ | 1 939 067 $ Poids 32 % |
| 11 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −128 685 $ · Ajust. âge +113 425 $ | 1 891 436 $ Poids 24 % |
| 12 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 383 903 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.