8 Rue Faille · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 192,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 339 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232648995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
56083232648995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 869 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 811 961 $ Poids 69 % |
| 2 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 793 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +2 497 $ | 68 127 $ Poids 56 % |
| 3 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 910 801 $ Poids 55 % |
| 4 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 825 m · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 098 054 $ Poids 51 % |
| 5 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 673 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 866 477 $ Poids 49 % |
| 7 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 603 171 $ Poids 45 % |
| 8 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 876 m · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 419 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 614 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 651 $ Poids 44 % |
| 10 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 544 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 084 $ Poids 43 % |
| 11 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 821 166 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 854 827 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.