251 Rue Violettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 150,4 m² · constr. 2024 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232650316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
56083232650316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 173 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 614 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 259 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 644 608 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 156 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 663 707 $ Poids 93 % |
| 4 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 378 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 507 $ Poids 77 % |
| 5 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 57 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 542 683 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 45 m · Vendu 511 125 $ (3 412 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 536 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 652 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 828 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 853 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 931 251 $ Poids 69 % |
| 9 | 203, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 134 m · Vendu 585 000 $ (4 032 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 653 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 257 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 849 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 149, des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 205 m · Vendu 565 000 $ (3 633 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 642 184 $ Poids 61 % |
| 12 | 243, rue Des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 23 m · Vendu 409 000 $ (2 901 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 457 138 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.