4 Rue Faille · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 117,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 289 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232658864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
56083232658864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 500 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 467 363 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 514 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 635 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 577 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 529 560 $ Poids 51 % |
| 5 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 136 563 $ Poids 47 % |
| 6 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 406 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 356 528 $ Poids 45 % |
| 7 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 747 174 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 537 038 $ Poids 45 % |
| 9 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 810 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 543 465 $ Poids 41 % |
| 10 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 547 009 $ Poids 38 % |
| 11 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +70 357 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 776 $ Poids 38 % |
| 12 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 005 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.