522 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 144,1 m² · constr. 1958 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 344 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232660810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
56083232660810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 226 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 236 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 532 215 $ Poids 95 % |
| 3 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 268 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 419 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 528 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 285 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 192 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −48 983 $ | 485 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 236 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 332 578 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 624 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 151 974 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 804 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 784 894 $ Poids 69 % |
| 9 | 235, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 185 m · Vendu 511 125 $ (3 412 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −51 112 $ | 477 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 709 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 554 312 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 607 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 476 455 $ Poids 63 % |
| 12 | 243, rue Des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 173 m · Vendu 409 000 $ (2 901 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 145 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.