702 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 109,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232678078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
56083232678078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 125 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 483 663 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 437 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 435 063 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 434 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 612 476 $ Poids 60 % |
| 4 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 462 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 494 137 $ Poids 53 % |
| 5 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 982 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 570 843 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 772 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 504 092 $ Poids 50 % |
| 7 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 419 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 902 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 221 $ Poids 46 % |
| 9 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 972 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 839 569 $ Poids 40 % |
| 10 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 958 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 695 436 $ Poids 39 % |
| 11 | 1772, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 318 m · Vendu 478 888 $ (4 361 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 526 305 $ Poids 39 % |
| 12 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 999 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 719 340 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.