1601 Rue Beau-Rivage · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 69,4 m² · constr. 1962 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232693713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
56083232693713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 526 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 412 392 $ Poids 82 % |
| 2 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 402 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 231 615 $ Poids 70 % |
| 3 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 560 m · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 356 300 $ Poids 68 % |
| 4 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 251 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 95 956 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 258 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 436 491 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 701 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 494 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 747 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 448 526 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 237 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 173 263 $ Poids 49 % |
| 9 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 771 m · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +68 302 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 750 823 $ Poids 46 % |
| 10 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 381 469 $ Poids 44 % |
| 11 | 1735, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 438 m · Vendu 255 000 $ (3 418 $/m²) 74,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 982 $ Poids 24 % |
| 12 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-29 · 258 m · Vendu 369 000 $ (4 913 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 435 017 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.