1708 Rue Beau-Rivage · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 108,6 m² · constr. 2010 · terrain 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 408 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232694383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
56083232694383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 359 $ Poids 70 % |
| 2 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 603 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 741 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 111 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 451 454 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 039 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 269 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 674 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 186 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 649 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 399 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 515 008 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 469 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +75 429 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 879 897 $ Poids 57 % |
| 9 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 052 $ Poids 55 % |
| 10 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 429 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 952 $ Poids 53 % |
| 11 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 498 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 753 330 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 435 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.