1725 Rue Beau-Rivage · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 129,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 240 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232694726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
56083232694726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 67 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 465 667 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 513 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 143 276 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 133 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 666 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 842 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 541 123 $ Poids 73 % |
| 5 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 402 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 519 645 $ Poids 68 % |
| 7 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 781 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 258 $ Poids 65 % |
| 8 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 522 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 784 832 $ Poids 62 % |
| 9 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 951 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 661 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −48 983 $ | 459 533 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 777 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 892 $ Poids 53 % |
| 12 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 763 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 502 206 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.