1742 Rue Beau-Rivage · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 82,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 255 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232695108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
56083232695108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 503 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 105 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 247 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 517 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 545 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 402 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 327 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +10 495 $ | 187 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 616 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 854 $ Poids 69 % |
| 6 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 959 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 543 935 $ Poids 65 % |
| 7 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 314 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 782 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 452 951 $ Poids 63 % |
| 9 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 775 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 430 $ Poids 60 % |
| 10 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 454 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 391 $ Poids 57 % |
| 11 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 220 197 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 495 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 476 910 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.