1732 Rue Beau-Rivage · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 328 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 293,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 600 $
Rôle antérieur 722 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232695115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
854 300 $
Rôle antérieur
722 600 $
ID provincial
56083232695115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 155 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 590 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 004 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 760 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 912 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 1 242 225 $ Poids 63 % |
| 4 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 415 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 366 494 $ Poids 51 % |
| 5 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 708 m · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 329 219 $ Poids 43 % |
| 6 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 900 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 293 $ Poids 38 % |
| 7 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 743 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +135 038 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 369 908 $ Poids 34 % |
| 8 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 815 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +125 770 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 398 621 $ Poids 31 % |
| 9 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 737 822 $ Poids 29 % |
| 10 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −79 194 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 861 702 $ Poids 27 % |
| 11 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +95 083 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 241 177 $ Poids 27 % |
| 12 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −82 818 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 1 704 470 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.