133 Rue Dubois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 120,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241028035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
56083241028035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 741 m · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 571 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 478 104 $ Poids 45 % |
| 3 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 924 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 433 963 $ Poids 41 % |
| 4 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 606 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 791 647 $ Poids 32 % |
| 6 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 761 $ Poids 28 % |
| 7 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 537 586 $ Poids 10 % |
| 8 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge −10 873 $ | 118 009 $ Poids 9 % |
| 9 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 573 120 $ Poids 8 % |
| 10 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 533 280 $ Poids 6 % |
| 11 | 993, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 201 $ Poids 5 % |
| 12 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 066 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.