69 Rue Macrae · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
184 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 342 $/m² · 55,2 m² · constr. 1972 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 103 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241028248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
56083241028248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±119.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 0 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 368 m · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −452 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 96 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 342 m · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 317 $ Poids 49 % |
| 3 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 243 037 $ Poids 41 % |
| 4 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 777 m · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 412 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 840 $ Poids 18 % |
| 5 | 291, Rue 1re, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (3 683 $/m²) 35,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 206 059 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 682 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 286 735 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.