66 Rue Macrae · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 74,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241029520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
56083241029520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 274 m · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 320 192 $ Poids 63 % |
| 2 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 335 m · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 925 $ Poids 61 % |
| 3 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 768 $ Poids 48 % |
| 4 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 629 $ Poids 33 % |
| 5 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 742 m · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 578 $ Poids 21 % |
| 6 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 353 616 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 281 $ Poids 10 % |
| 8 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 471 883 $ Poids 7 % |
| 9 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 448 $ Poids 4 % |
| 10 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 695 $ Poids 4 % |
| 11 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 475 131 $ Poids 2 % |
| 12 | 231, 20ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 946 $/m²) 83,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.