1415 Rue Vaughan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 265,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 467 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241047992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
56083241047992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 571 m · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 300 446 $ Poids 78 % |
| 2 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 175 m · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 863 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 922 413 $ Poids 31 % |
| 3 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +64 487 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 576 754 $ Poids 23 % |
| 4 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 724 m · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +71 940 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 829 391 $ Poids 21 % |
| 5 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 576 m · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +124 951 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 949 268 $ Poids 15 % |
| 6 | 252, Rue de la Canadienne, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 448 $/m²) 217,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 432 027 $ Poids 7 % |
| 7 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 796 m · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +95 100 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 705 837 $ Poids 6 % |
| 8 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 669 678 $ Poids 5 % |
| 9 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 557 $ Poids 4 % |
| 10 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +822 $ | 209 361 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 469 655 $ Poids 3 % |
| 12 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +97 123 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 745 554 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.