1341 Rue Picard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 86,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241049863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
56083241049863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 221 m · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −11 596 $ | 319 449 $ Poids 57 % |
| 3 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 327 415 $ Poids 44 % |
| 4 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 377 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 470 538 $ Poids 41 % |
| 5 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 957 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 365 385 $ Poids 39 % |
| 6 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 908 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 506 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 715 $ Poids 15 % |
| 8 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 323 108 $ Poids 12 % |
| 9 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 615 $ Poids 12 % |
| 10 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 467 880 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 328 $ Poids 9 % |
| 12 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 896 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.