1435 Rue Sheridan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 417 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241055189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
56083241055189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 491 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 376 $ Poids 80 % |
| 2 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 622 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 378 741 $ Poids 69 % |
| 3 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 186 $ Poids 52 % |
| 4 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 468 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 486 806 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 900 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 419 498 $ Poids 40 % |
| 6 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 549 m · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 339 147 $ Poids 39 % |
| 7 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 349 944 $ Poids 34 % |
| 8 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 499 $ Poids 33 % |
| 9 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 782 $ Poids 22 % |
| 10 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 494 684 $ Poids 14 % |
| 11 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 341 978 $ Poids 13 % |
| 12 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 360 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.