1433 Rue Sheridan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 207,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 371 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241056153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
56083241056153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 99 m · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 818 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 512 758 $ Poids 42 % |
| 3 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 625 m · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 838 683 $ Poids 38 % |
| 4 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 640 m · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 748 214 $ Poids 34 % |
| 5 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 872 m · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 634 $ Poids 19 % |
| 6 | 252, Rue de la Canadienne, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 448 $/m²) 217,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 394 409 $ Poids 11 % |
| 7 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 632 715 $ Poids 10 % |
| 8 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 936 029 $ Poids 8 % |
| 9 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 187 255 $ Poids 8 % |
| 10 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 609 438 $ Poids 7 % |
| 11 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +61 678 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 764 860 $ Poids 6 % |
| 12 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 767 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.