1369 Rue Vaughan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 67,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 278 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241058022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
56083241058022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 131 m · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 351 m · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 972 $ Poids 75 % |
| 3 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −6 212 $ | 252 858 $ Poids 50 % |
| 4 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 323 m · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 299 379 $ Poids 44 % |
| 5 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 772 m · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 760 $ Poids 27 % |
| 6 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 397 $ Poids 19 % |
| 7 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 303 557 $ Poids 12 % |
| 8 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 811 $ Poids 7 % |
| 9 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 158 705 $ Poids 6 % |
| 10 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 71 544 $ Poids 6 % |
| 11 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 283 577 $ Poids 5 % |
| 12 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 134 001 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.