1345 Rue Picard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 143,7 m² · constr. 1974 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241059011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
56083241059011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 743 m · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 048 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −75 420 $ | 872 583 $ Poids 33 % |
| 3 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 907 $ Poids 28 % |
| 4 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 188 $ Poids 27 % |
| 5 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 598 584 $ Poids 21 % |
| 6 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 648 981 $ Poids 13 % |
| 7 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 917 $ Poids 9 % |
| 8 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −10 873 $ | 128 413 $ Poids 8 % |
| 9 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −46 985 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 673 747 $ Poids 8 % |
| 10 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 680 805 $ Poids 7 % |
| 11 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −563 $ | 135 791 $ Poids 6 % |
| 12 | 993, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 372 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.