146 Rue Gaudreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 273,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,3 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 472 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241100910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
56083241100910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 959 m · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 462 216 $ Poids 58 % |
| 2 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 589 m · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 097 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 003 097 $ Poids 22 % |
| 3 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 150 m · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +139 507 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 997 799 $ Poids 14 % |
| 4 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +83 983 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 978 933 $ Poids 14 % |
| 5 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 352 m · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +104 735 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 715 472 $ Poids 6 % |
| 6 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 228 214 $ Poids 5 % |
| 7 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 553 660 $ Poids 3 % |
| 8 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 899 157 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +115 774 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 733 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.