1262 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 160,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 200 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241104151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
56083241104151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 605 079 $ Poids 20 % |
| 2 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 955 $ Poids 19 % |
| 3 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 76 m · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 948 $ Poids 17 % |
| 4 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 658 468 $ Poids 16 % |
| 5 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 106 $ Poids 16 % |
| 6 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +84 805 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 916 656 $ Poids 11 % |
| 7 | 993, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 846 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.