1245 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
552 300 $
Autre · 1 708 $/m² · 323,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241105712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
56083241105712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186-1192, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 255 m · Vendu 380 000 $ (1 645 $/m²) 231 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +75 918 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 479 709 $ Poids 26 % |
| 2 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +146 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 433 139 $ Poids 19 % |
| 3 | 96, 11e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-11 · 838 m · Vendu 1 710 000 $ (4 090 $/m²) 418,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −193 863 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 435 355 $ Poids 13 % |
| 4 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 974 050 $ Poids 5 % |
| 5 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 605 m · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 013 067 $ Poids 4 % |
| 6 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge +822 $ | 221 017 $ Poids 3 % |
| 7 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +161 866 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 919 316 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 516 597 $ Poids 2 % |
| 9 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +1 674 $ | 151 109 $ Poids 2 % |
| 10 | 833, Rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 992 $/m²) 195,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 863 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.