1333 Rue Picard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 113,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241140963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
56083241140963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 429 248 $ Poids 46 % |
| 2 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 867 m · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 964 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 499 447 $ Poids 42 % |
| 4 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 998 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 602 $ Poids 37 % |
| 5 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 438 387 $ Poids 35 % |
| 6 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 963 $ Poids 30 % |
| 7 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 474 729 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −63 447 $ · Ajust. âge −46 090 $ | 806 114 $ Poids 18 % |
| 9 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −7 067 $ | 118 481 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 406 $ Poids 10 % |
| 11 | 663, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 375 500 $ (3 317 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 465 647 $ Poids 8 % |
| 12 | 993, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.