1309 Rue Poulin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 83,1 m² · constr. 1965 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 153 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241151056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
56083241151056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 277 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 623 $ Poids 79 % |
| 2 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 106 m · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 335 430 $ Poids 63 % |
| 3 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 349 194 $ Poids 47 % |
| 4 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 493 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 463 011 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 364 $ Poids 15 % |
| 6 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 373 281 $ Poids 10 % |
| 7 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 912 $ Poids 10 % |
| 8 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 183 $ Poids 10 % |
| 9 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 491 837 $ Poids 6 % |
| 10 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 91 463 $ Poids 3 % |
| 11 | 318, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 352 000 $ (3 694 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 377 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.