1289 Rue Dumas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 176,5 m² · constr. 1907 · terrain 3 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 403 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241152028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
56083241152028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 738 m · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 657 191 $ Poids 66 % |
| 2 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 649 m · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 461 $ Poids 29 % |
| 3 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 506 m · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 094 $ Poids 24 % |
| 4 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 962 $ Poids 24 % |
| 5 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 154 589 $ Poids 19 % |
| 6 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 058 $ Poids 17 % |
| 7 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 852 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 591 156 $ Poids 16 % |
| 8 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 178 $ Poids 12 % |
| 9 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 103 907 $ Poids 9 % |
| 10 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 222 $ Poids 7 % |
| 11 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 415 $ Poids 7 % |
| 12 | 833, Rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (2 992 $/m²) 195,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 653 301 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.