1273 Rue Dumas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 65,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241153078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
56083241153078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 226 m · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 627 $ Poids 86 % |
| 2 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 697 m · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 732 $ Poids 68 % |
| 3 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 207 m · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 308 $ Poids 36 % |
| 4 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 275 m · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 288 043 $ Poids 36 % |
| 5 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 242 258 $ Poids 26 % |
| 6 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 674 $ Poids 17 % |
| 7 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 305 171 $ Poids 10 % |
| 8 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 478 $ Poids 8 % |
| 9 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 743 $ Poids 5 % |
| 10 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 353 549 $ Poids 4 % |
| 11 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 82 018 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.