985 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 314,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 700 $
Rôle antérieur 654 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241206458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
816 500 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
56083241206458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 914 m · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +10 046 $ | 159 480 $ Poids 7 % |
| 2 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +146 336 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 079 783 $ Poids 7 % |
| 3 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 50 m · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge +13 152 $ | 233 348 $ Poids 7 % |
| 4 | 96, 11e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (4 090 $/m²) 418,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −212 472 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 416 746 $ Poids 5 % |
| 5 | 1528, Rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 835 $/m²) 294,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 666 $ Poids 4 % |
| 6 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +93 339 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 536 786 $ Poids 3 % |
| 7 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +271 456 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 736 011 $ Poids 3 % |
| 8 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 231 538 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 786 $ Poids 2 % |
| 10 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 876 806 $ Poids 2 % |
| 11 | 833, Rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-27 · 960 m · Vendu 585 000 $ (2 992 $/m²) 195,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 906 953 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, Rue Archambeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +116 674 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 877 668 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.