975 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 204,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 609 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241256948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
56083241256948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
482 150 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 708 m · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 134 145 $ Poids 69 % |
| 2 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 561 m · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 199 357 $ Poids 55 % |
| 3 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 337 m · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 810 313 $ Poids 35 % |
| 4 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 701 999 $ Poids 33 % |
| 5 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 931 m · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 161 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 541 682 $ Poids 31 % |
| 7 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 762 328 $ Poids 29 % |
| 8 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 572 567 $ Poids 19 % |
| 9 | 833, Rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-27 · 729 m · Vendu 585 000 $ (2 992 $/m²) 195,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 812 642 $ Poids 17 % |
| 10 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 945 811 $ Poids 17 % |
| 11 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 853 928 $ Poids 15 % |
| 12 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 867 180 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.