971 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 302,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 557 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241257942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
56083241257942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 669 m · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 160 596 $ Poids 11 % |
| 2 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +123 397 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 094 844 $ Poids 10 % |
| 3 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 559 m · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 236 636 $ Poids 8 % |
| 4 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 934 m · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +82 786 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 555 108 $ Poids 7 % |
| 5 | 1528, Rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 835 $/m²) 294,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 621 020 $ Poids 7 % |
| 6 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +233 745 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 698 300 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 873 286 $ Poids 5 % |
| 8 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 226 670 $ Poids 5 % |
| 9 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +109 689 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 692 696 $ Poids 5 % |
| 10 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 822 306 $ Poids 4 % |
| 11 | 96, 11e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (4 090 $/m²) 418,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −236 193 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 435 775 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 629 553 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.