955 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 141,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 339 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241268093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
56083241268093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 350 m · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 585 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 273 242 $ Poids 43 % |
| 3 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 257 $ Poids 36 % |
| 4 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 251 495 $ Poids 30 % |
| 5 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 862 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 546 523 $ Poids 29 % |
| 6 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 193 $ Poids 28 % |
| 7 | 668, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 220 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 433 127 $ Poids 27 % |
| 8 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −11 263 $ | 124 237 $ Poids 26 % |
| 9 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 034 $ Poids 24 % |
| 10 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 202 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 894 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 508 478 $ Poids 22 % |
| 12 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 991 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.